Factores
importantes
Elementos
que influyen en el precio. La situación, las dimensiones, la altura
respecto la calle y la orientación son los factores que más condicionan el precio de la
vivienda. Los elementos de la estructura, los acabados, el aislamiento y las instalaciones
influyen en el precio, pero aún más el número de habitaciones, baños acabados en la
cocina e instalaciones de calefacción. El precio de la vivienda es proporcional a la
superficie de esta, teniendo en cuenta que esta superficie se puede expresar de formas
distintas:
Superficie útil Es la suma de las superficies de todos los
espacios de la vivienda sin incluir el ancho de las paredes. Normalmente, la superficie
interior de la casa, los balcones, terrados, terrazas y patios se indican por separado
aunque también cabe la posibilidad de que se incluyan todos en un número global.
Superficie construida Es la suma de la superficie útil más el
ancho de las paredes y algunas veces los patios y conductos de ventilación..
Superficie computable Incluye la superficie construida de la vivienda y
la parte proporcional de los espacios comunes del edificio: portería, terrazas,
escaleras, terrados, patios o jardines comunitarios... ; que le corresponden según la
cuota de copropiedad. Una vivienda antigua puede constituir una buena oportunidad de
compra, pero probablemente necesitará modificar alguna instalación, para adecuarlo a sus
necesidades y a las actuales normativas.
La
importancia del entorno
La elección del barrio o zona
condiciona el precio de compra de la vivienda, los gastos futuros y la cualidad de vida de
toda una familia. A partir de esta premisa es de importancia que analice objetivamente los
siguientes factores: Distancia de la casa al trabajo, a los colegios, o los lugares que
visita habitualmente. ¿Hay transportes públicos cerca? ¿Hay suficiente zona de
aparcamiento?, así como comercios, mercados, escuelas, servicios sanitarios, parroquias,
cines, restaurantes, etc. ¿Existen lugares o espacios verdes? Los cambios que se deben a planes urbanísticos o
a la construcción de obras públicas, ¿le pueden beneficiar o perjudicar? El
Ayuntamiento le facilitará información de los proyectos eventuales, inmediatos o
futuros, que puedan afectar la zona.
Ubicación
Antes de decidirse por una vivienda,
visítenos. Así podrá comparar y escoger lo que más le interese. Tenga en cuenta los
aspectos más importantes:
Orientación Las viviendas orientadas al interior de
manzana gozan de más silencio que los orientados hacia la vía pública. ¿Tiene una
buena iluminación natural? ¿Cuantas habitaciones tienen ventanas exteriores? ¿Puede
apreciar el interior de las casas de sus vecinos? ¿El sol es de mañana o de tarde?
¿Pueden condicionarle si edifican nuevas viviendas cerca?
Dimensiones y distribución
Consta
de los metros cuadrados y de las habitaciones que desea, la distribución es como quería,
se adapta a sus necesidades, ¿están bien separadas las zonas de día y de noche?
Cambios o mejoras
No descuide
añadir al precio de la vivienda el coste de las mejoras o cambios que tuviera previsto
hacer.
El edificio. La calidad de la construcción
Mediante un examen fácil pero
minucioso, puede obtener garantías razonables sobre la seguridad, solidez y cualidad de
la construcción de la vivienda. La estructura de mahón, metálica o de hormigón no
ofrece, una respecto la otra, ninguna ventaja o inconveniente especial. Pero se tienen que
tener en cuenta ciertos aspectos: Los defectos en la estructura o en los cimientos, que
generalmente son detectados con la aparición de grietas y humedades, no se podrán
comprobar hasta pasado un cierto tiempo de la construcción del edificio.
Las instalaciones
Aislamiento térmico
Se debe
comprobar el aislamiento de la vivienda respecto la temperatura exterior. Es importante
para conseguir su confort y el mayor ahorro de energía.
El agua Comprobar si los
distintos grifos se pueden abrir a la vez sin que afecte demasiado al caudal de agua.
También compruebe si el sistema que se utiliza para usar el agua caliente se ajusta a sus
necesidades.
El gas Es importante mirar si
la vivienda dispone de gas natural, gas ciudad o butano, y si la instalación se ajusta a
la normativa oficial. Si no fuera el caso, sería demandado por la compañía y tendría
que hacer las adaptaciones pertinentes.
La electricidad Observe si las
tomas de corriente para los electrodomésticos, aparatos de calefacción o de aire
acondicionado disponen de toma en tierra.
La calefacción Si disponen de
ella, averigüe de que tipo (eléctrica, radiadores de gas, aire caliente...) y si fuera
central o individual.
*Niveles de acabados
Factores importantes En primer
lugar observen los acabados si son como usted desea y compruebe la cualidad del mismo modo
como la ubicación.
Aperturas hacia el exterior
Las
puertas y las ventanas deben proporcionar luz, ventilación, vistas y paso, un buen
aislamiento tanto térmico como acústicos, como también evitar que entre agua por algún
sitio.
Humedades La aparición de
humedades se debe principalmente a defectos de impermeabilización, fugas en las
instalaciones, deficiencias del aislamiento térmico, un mal ajuste de aperturas hacia el
exterior y existencia de grietas.
Información
interesante
Es importante poder obtener la
máxima información posible de la futura vivienda y poder asegurarse de que el vendedor
le informa de la realidad, por este motivo ha de tener en cuenta:
Las características propias de la
vivienda.
La propiedad, las cargas y los
gravámenes que puedan afectar.
Certificado del administrador que
demuestre estar al corriente de los pagos comunitarios y verificar también los pagos de
los tributos.
La situación urbanística en el
municipio en que se ubica.
Registro de la Propiedad
El
Registro de la propiedad es una institución pública que tiene como finalidad primordial
dar a conocer a cualquier persona interesada quien es el propietario de la vivienda que
quiere comprar y si existe algún tipo de tasa o gravamen como pudieran ser hipotecas,
censos, embargos judiciales o similares.
Normas urbanísticas, ¿cómo le
pueden afectar? Las normas urbanísticas regulan la ordenación de un territorio. Un
certificado expedido por el Ayuntamiento, en el que consta la situación urbanística del
inmueble e información sobre si está afectado por el plan urbanístico correspondiente.
Escritura
pública de compra-venta: el paso decisivo
Arras Las Arras o paga y
señal, es una cantidad de dinero, sin llegar al precio total de la vivienda que usted
confía al vendedor como garantía de finalizar la operación en un período determinado.
Si transcurrido el período
determinado, desistiera perdería la suma entregada. En cambio si el vendedor no respecta
el período pactado o vendiera la vivienda a otra persona deberá devolverle la cantidad
por duplicado a la persona que remetió las arras. Si la operación finalizara las arras
se consideran como un pago a cuenta.
Contratos de adhesión y
cláusulas generales. Los contratos de adhesión son redactados previamente por una de
las partes, con la finalidad de que la otra parte acepte unas condiciones determinadas.
Este trámite se suele hacer en la compra – venta de una vivienda. La empresa
inmobiliaria presenta a sus clientes un modelo de contrato estándar, homogéneo y
redactado por sus asesores jurídicos.
Debe analizar las cláusulas del
contrato, sin olvidar las que manifiestan quienes se harán cargo de los gastos e
impuestos derivados de la compra y fijarse en los derechos y obligaciones de las partes.
Tenga en cuenta que la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, protege sus
derechos y establece, con carácter general, que requisitos deben cumplir las cláusulas y
las condiciones generales en estos tipos de contratos.
Antes de firmar, si considera que no
ha estado bien informado de las ventajas o posibles inconvenientes y de cómo la ley le
protege, solicite un asesoramiento de un abogado o un profesional experto en transacciones
inmobiliarias como FINQUES FUTURA.
Firma de la escritura pública.
Esta
firma es el punto culminante de todo el proceso de adquisición de la vivienda. Una vez
finalizada dicha firma, usted adquirirá la propiedad y se hará pública ante terceros
con la inscripción en el Registro de la propiedad.
El
financiamiento
El precio de la vivienda y
especialmente la manera de obtener el dinero para llegar a pagarla es normalmente el
factor más importante, por esta razón no dude en consultar a FINQUES FUTURA. |
