La compra d’una casa és un pas molt important tant personalment como econòmicament. Generalment és la inversió més important de total la seva vida i afecta  les seves relacions familiars, costums, treball i qualitat de vida. Finques Futura li vol oferir la nostra col·laboració, assessorament i tota la informació que pugui necessitar, resolvent tots els problemes de gestió i finançament que es puguin presentar. Coma  primer pas, en aquesta guia pràctica, trobarà tot allò que desitgi  saber per comprar i finançar la seva nova residencia.

FACTORS IMPORTANTS:

La importància de l’entorn / Ubicació / Edifici / Informació interessant / Escriptura pública de compraventa: el pas decisiu / El finançament

 Sol·licitar informació personalitzada

Factors importants

Elements que influeixen en el preu. La situació, les dimensions, l’alçada respecte el carrer i l’orientació són els factors que més condicionen el preu de la vivenda. Els elements de l’estructura, els acabats, l’aïllament i les instal·lacions influeixen en el preu, però més encara el número d’habitacions, banys, acabats en la cuina i instal·lacions de calefacció. El preu de la vivenda és proporcionat a la superfície d’aquesta, tenint en compte que aquesta superfície espot expressar de formes diferents:
Superfície útil És la suma del es superfícies de tots els espais del a vivenda sense incloure l’amplada del es parets. Normalment, la superfície interior del a casa, els balcons, terrats, terrasses i patis s’indiquen per separat encara que també pot ser que s’incloguin tots en un número global.

 Superfície construïda És la suma del a superfície útil més l’amplada del es parets i algunes vegades els patis i conductes de ventilació..

 Superfície computable Inclou la superfície construïda del a vivenda i la part proporcional dels espais comuns de l’edifici: porteria, terrasses, escales, terrats, patis o jardins comunitaris...; que li corresponen segons la quota de copropietat. Una vivenda antiga pot constituir una bona oportunitat de compra, però probablement necessitarà modificar alguna instal·lació per adequar-lo a les seves necessitats i a les actuals normatives.

La importància de l’entorn

 L’elecció del barri  o zona condiciona el preu de compra de la vivenda, les despeses futures i la qualitat de vida de tota una família. A partir d’aquesta premissa és important que analitzi objectivament els següents factors: distància de la casa al treball, als col·legis, o llocs que visita habitualment. Hi ha transports públics a la vora? Hi ha suficient zona d’aparcament, així com comerç, mercats escoles, serveis sanitaris, parròquies, cinemes, restaurants, etc...? Existeixen llocs o zones verdes? Els canvis que es deuen a plans urbanístics o a la construcció d’obres publiques, el poden perjudicar o beneficiar? L’Ajuntament li facilitarà informació dels projectes eventuals, immediats o futurs, que poden afectar la zona.

  Ubicació

 Abans de decidir-se per una vivenda, faci’ns una visita. Així podrà comparar i escollir el que més l’interessi. Tingui en compte els aspectes més importants:
  

Orientació Les vivendes orientades a l’interior de l’illa gaudeix de més silenci que les orientades capa  la via pública. Té una bona il·luminació natural? Quantes habitacions tenen finestres exteriors? Pot apreciar l’interior del es cases dels seus veïns? El sol és de matí o tarda? Poden condicionar-li si edifiquen noves vivendes a la vora?

 Dimensions i distribució Consta dels metres quadrats i de les habitacions que desitgi, la distribució és com voldria, s’adapta al es seves necessitats, estan ben separades les zones de dia i de nit?

 Canvis o millores No oblidi afegir al preu del a vivenda el cost del es millores o canvis que tingués previst fer.

 L’edifici. La qualitat del a construcció.

 Mitjançant un exàmen fàcil però minuciós, pot obtenir garanties raonables sobre la seguretat, solidesa i qualitat del a construcció del a vivenda. L’estructura de maó, metàl·lica o de formigó no ofereix, una respecte l’altra, cap avantatge o inconvenient especial. Però es tenen en compte certs aspectes: els defectes en l’estructura o fonaments, que generalment són detectats amb l’aparició d’esquerdes i humitats, no es podran comprovar fins passat un certs temps del a construcció de l’edifici.

 Les instal·lacions

 Aïllament tèrmic Cal comprovar l’aïllament de la vivenda respecte la temperatura exterior. És important per aconseguir el seu confort i el més gran estalvi d’energia.

 L’aigua Comprovar si les diferents aixetes es poden obrir a la vegada sense que afecti massa el cabdal d’aigua. També comprovi si el sistema que s’utilitza per usar l’aigua calenta s’ajusta al es seves necessitats.

 El gas És important mirar si la vivenda disposa de gas natural, gas ciutat o butà, i si la instal·lació s’ajusta a la normativa oficial. Si no fos el cas, seria demandat per la companyia i tindria que fer les adaptacions pertinents.

 L’electricitat Observi si les preses de corrent per els electrodomèstics, aparells de calefacció o d’aire condicionat disposen de presa de terra.

 La calefacció Si disposen d’ella, sàpiga de quin tipus (elèctrica, radiadors d’aigua, aire calent...) i si fos centra lo individual.

 Nivells d’acabats

 Factors importants En primer lloc observi si els acabats són com vostè desitja i comprovi la qualitat així com la ubicació.

 Obertures al exterior Les portes i les finestres han de proporcionar llum, ventilació, vistes i pas, un bon aïllament tant tèrmic com acústic, com també evitar que entri aigua per algun lloc.

 Humitats L’aparició d’humitats, principalment tenen com a causa defectes d’impermeabilització, fugues en les instal·lacions, deficiències de l’aïllament tèrmic, un mal ajust d’obertura respecte l’exterior i existència d’esquerdes.

 Informació interessant

 És important poder obtenir la màxima informació possible del a futura vivenda i poder assegurar-se de que el venedor li informi del a realitat, per aquest motiu ha de tenir en compte:

 Les característiques pròpies del a vivenda.

 La propietat, els càrrecs i el gravàmens que pugui afectar.

 Certificat de l’administrador que demostri estar al corrent del es despeses comunitàries i verificar també el pagament de tributs.

 La situació urbanística en el municipi en el que s’ubica.

 Registre de la Propietat El registre de la propietat és una institució pública que té com a finalitat primordial donarà  conèixer a qualsevol persona interessada qui és el propietari del a vivenda que vol comprar i si existeix algun tipus de taxa o gravamen com per exemple hipoteques, censos, embargaments judicials o similars.

 Normes urbanístiques, com li poden afectar? Les normes urbanístiques regulen l’ordenació d’un territori. Un certificat expedit per l’Ajuntament, en el que consta la situació urbanística del immoble i informació sobre si està afectat per el pla urbanístic corresponent.

Escriptura pública de compra-venta: el pas decisiu

Arres Les Arres o paga i senyal, és una quantitat de diners, sense arribar al preu total del a vivenda que vostè confia al venedor com a garantia de finalitzar l’operació en un període determinat.

Si transcorregut el període determinat, desistís perdria la suma entregada. En canvi, si el venedor no respecta el període pactat o vengués la vivenda a una altra persona, haurà de tornar-li la quantitat per duplicat a la persona que va remetre les arres. Si la operació finalitzés les arres es considera com un pagament a compte.

Contracte de adhesió i clàusules generals. Els contractes d’adhesió estan redactats prèviament per una de les parts, amb la finalitat que l’altra part accepti unes condicions determinades. Aquest tràmit es fa normalment en la compra – venda d’una vivenda. L’empresa immobiliària presenta als seus clients un model de contracte estàndard, homogeni i redactat pels seus assessors jurídics.

Ha d’analitzar les clàusules del contracte, sense oblidar les que manifesten qui es farà càrrec del es despeses i impostos derivats del a compra i fixar-se en els drets i obligacions del es parts. Tingui en compte que la Llei General de Defensa dels Consumidors i Usuaris, protegeix els seus drets i estableix, amb caràcter general, quins requisits han de complir les clàusules i les condicions general sen aquest tipus de contractes.

Abans de firmar, si considera que no ha estat ben informat dels avantatges o possibles inconvenients i de com la llei li protegeix, sol·liciti un assessorament d’un advocat o un professional expert en transaccions immobiliàries com FINQUES FUTURA.

Firma de l’escriptura pública. Aquesta firma és el punt culminant de tot el procés d’adquisició de la vivenda. Un cop finalitzada aquesta firma, vostè adquirirà la propietat i es farà pública davant tercers amb la inscripció en el Registre del a propietat. 

El finançament

 El preu de la vivenda i especialment la manera d’obtenir els diners per arribar a pagar-la és normalment l factor més important, per aquest motiu no dubti en consultar amb FINQUES FUTURA.