¿Qué hacer si tengo una claúsula suelo?

Durante el boom inmobiliario y ante la gran fluctuación del indice Euribor, muchos bancos empezaron a incluir en sus hipotecas las famosas cláusulas techo y suelo, con las que establecían un tope de interés máximo a pagar aunque el índice euríbor subiera por encima (techo), y un tope de interés mínimo a pagar aunque el índice cotizara a valores inferiores (cláusula suelo).

Cuando el euríbor superó el tope máximo, la claúsula techo de esas hipotecas no se activó y en 2009 cuando el euríbor bajó alarmantemente, los hipotecados no vieron bajar sus cuotas porque sí se activaron las cláusulas suelo. Así tras contínuas bajadas de interés, los afectados vieron que sus cuotas no bajaban y descubrieron la presencia de una cláusula suelo en su hipoteca.

Por ejemplo, para amortizar una hipoteca de 150.000 € a 25 años, con un interés euribor + 1%

  • Con cláusula suelo del 3% se pagaría 711 €
  • Sin cláusula suelo se pagarían 481 €

En total, 230 euros al mes de más!

Según un estudio realizado por Martínez-Echevarria Abogados, en España hay tres millones de familias afectadas por las cláusulas suelo que pagan 6.000 millones de euros de más al año por su hipoteca.

¿Qué gastos de hipoteca se pueden reclamar?

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de Diciembre de 2016, finalmente aprobó la devolución total de las cláusulas suelo desde el principio y no desde 2013 como se habia establecido.  Y tienen derecho a ser compensados económicamente todas las hipotecas con este tipo de limitación de tipo de interés, tanto si están en vigor como si ya han sido amortizadas. El plazo de prescripción es de 15 años.

Se puede reclamar directamente a la entidad bancaria que les concedió la hipoteca. La OCU ofrece en su web un modelo de reclamación para los afectados: www.ocu.org/modelos. Una vez presentada la reclamación, el banco tendrá tres meses para facilitar la cantidad a devolver, o bien llegar a un pacto a través de medidas compensatorias. Si el afectado no está de acuerdo con la resolución del banco siempre puede acudir a la via judicial a través de asociaciones de demandantes. La página web de la OCU cuenta también con una calculadora gratuita que con los datos del préstamo, fecha en que se firmó la hipoteca, el tipo de interés aplicable y el diferencial, y el «suelo establecido» calcula el dinero que se ha perdido (válido para contratos firmados a partir de enero de 2001) Puedes acceder a la calculadora de la OCU desde este enlace: www.ocu.org/calcular-clausula-suelo.

Más información sobre las cláusulas suelo:

El decreto de cláusulas suelo deja fuer a pymes y autónomos

El Defensor del Pueblo denuncia las cláusulas suelo

La cláusula suelo es motivo suficiente para que el juez anule un desahucio

Las siete claves del decreto-ley de devolución de las cláusulas suelo

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