Wir präsentieren Ihnen diese hervorragende Wohnung an der Ecke der Straßen Mallorca und Lepant, nur wenige Schritte von der berühmten Sagrada Família entfernt und in einer der etabliertesten und gefragtesten Gegenden Barcelonas gelegen. Die Wohnung befindet sich im fünften Stock eines Gebäudes mit Aufzug, umfasst eine bebaute Fläche von 74 m² und ist in einem guten Erhaltungszustand. Die Aufteilung und Ausstattung bieten zudem interessante Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung, um sie an den Stil und die Bedürfnisse der künftigen Eigentümer anzupassen. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer – ein Doppel- und zwei Einzelzimmer –, die alle mit Einbauschränken ausgestattet sind und somit viel Stauraum bieten. Das Hauptschlafzimmer hat zudem einen direkten Zugang zu einem großen Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist – ein ruhiger und angenehmer Bereich, der für Licht und gute Belüftung sorgt. Auch das geräumige und helle Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zu einem großen Balkon zum Innenhof; dies schafft ein angenehmes Raumgefühl und einen idealen zusätzlichen Bereich, um die Zeit im Freien in Ruhe zu genießen. Zur Wohnung gehören eine separate Küche mit Galerie (praktisch als Waschküche und für zusätzlichen Stauraum) sowie ein Badezimmer. Das 1968 erbaute Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und einen Concierge-Service. Zudem wurde die technische Gebäudeinspektion (ITE) erfolgreich absolviert, und das entsprechende Eignungszertifikat liegt vor. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage: nur wenige Meter von der Sagrada Família entfernt und umgeben von vielfältigen Einrichtungen wie Geschäften, Supermärkten, Schulen und Restaurants sowie einem dichten Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das eine exzellente Anbindung an den Rest Barcelonas gewährleistet. Eine großartige Gelegenheit – sowohl für diejenigen, die einen Hauptwohnsitz in privilegierter Lage suchen, als auch für Käufer, die eine Wohnung mit Potenzial zur Modernisierung und individuellen Gestaltung im Herzen Barcelonas erwerben möchten. Wichtige Merkmale: 74 m² bebaute Fläche. 5. Etage mit Aufzug. 3 Zimmer: 1 Doppel- und 2 Einzelzimmer. Einbauschränke in den Zimmern. Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang. Geräumiges und helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon zum Innenhof. Separate Küche mit Hauswirtschaftsbereich (Galerie). Ein Badezimmer. Guter Erhaltungszustand. Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Concierge-Service. Gebäude aus dem Jahr 1968. Technische Gebäudeinspektion (ITE) und Eignungszertifikat liegen vor. Hervorragende Lage direkt an der Sagrada Família. Zusätzliche Informationen: Der Eigentümer gilt nicht als „Großeigentümer“ (Gran Tenedor). Referenznummer der Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHB37307*****. Energieausweis – Emissionen: 32,5 kg CO₂/m² pro Jahr (Klasse E). Energieverbrauch: 154,4 kWh/m² pro Jahr (Klasse E). Steuern und Nebenkosten: Zu Lasten des Käufers gehen die Kosten für Notar, Grundbuchamt, Abwicklungsbüro (Gestoría) sowie sonstige mit dem Kauf verbundene Dienstleistungen. Grunderwerbsteuer (ITP): aktueller Satz gemäß geltenden Vorschriften. WIR BERECHNEN DEM KÄUFER KEINE MAKLERGEBÜHREN. AICAT-Nr. 3536 / API-Mitglieds-Nr. 10122.