Penthouse exclusif avec terrasse à La Nova Esquerra de l’Eixample, Carrer Entenza à l’angle de l’Avinguda de Roma. Au cœur de La Nova Esquerra de l’Eixample, nous vous présentons cet élégant penthouse au sixième étage (troisième étage selon la terminologie américaine/britannique), un bien unique qui se distingue par sa luminosité, son intimité et son caractère architectural. L’appartement offre 105 m² de surface habitable ainsi qu’une spectaculaire terrasse de 20 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et d’une vue imprenable, et partager des moments conviviaux en plein air avec vos proches, en toute saison. La pièce de vie principale est conçue comme un vaste espace ouvert où cuisine, salon et salle à manger se côtoient harmonieusement, créant une atmosphère contemporaine, lumineuse et chaleureuse. L’espace nuit comprend trois chambres (deux doubles et une simple), toutes équipées de placards intégrés, et deux salles de bains complètes, alliant fonctionnalité et confort. L’entrée dispose d’un espace polyvalent actuellement aménagé en bureau. Entièrement rénové il y a quelques années, cet appartement bénéficie de finitions haut de gamme : parquet, salles de bains en porcelaine, fenêtres en aluminium, chauffage central et climatisation réversible. La rénovation a mis l’accent sur la restauration des éléments d’origine de l’immeuble, tels que les voûtes catalanes, conférant aux espaces un cachet authentique et une touche d’histoire. Situé dans un immeuble classique de l’Eixample datant de 1936, il est en bon état et dispose d’un ascenseur, préservant ainsi le charme de l’architecture traditionnelle. Son emplacement est exceptionnel, dans un quartier résidentiel prisé offrant toutes les commodités : commerces, écoles, centres d’affaires (immeuble Estel), centres commerciaux (Las Arenas, L’IIIa Diagonal), restaurants, et à deux pas de l’Hospital Clinic et de l’hôpital Sant Joan de Déu. Les transports en commun sont excellents : les lignes de métro L3/L5, plusieurs lignes de bus et la gare de Sants (Renfe, AVE et trains longue distance) sont accessibles à pied. Un atout indéniable. Ce bien est issu de la fusion de deux propriétés distinctes, offrant une opportunité unique : la possibilité de le convertir en deux appartements indépendants avec accès séparé par l'escalier. Cette configuration originale garantit une grande flexibilité et une plus-value à long terme. Idéal pour ceux qui recherchent : + Un logement en étage élevé, avec une intimité maximale et sans voisins en dessous + Une luminosité exceptionnelle, de grands espaces, des espaces extérieurs et une vue dégagée + Une architecture moderne et ouverte, alliée à des éléments traditionnels + Un logement adaptable à différentes étapes de la vie + Un emplacement central, calme et parfaitement desservi. Penthouse avec terrasse, lumineux et offrant un fort potentiel, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Barcelone. État du bien : Excellent. Diagnostic de performance énergétique : ***GJ706Q/ ***98N967. Certificat d'occupation : CHB****7126001/CHB****0526001. Surface construite : 125 m². Surface habitable : 105 m². Surface utile : 88 m². Terrasse : 20 m². Zone à forte demande : Oui. Grand propriétaire : Non. AICAT n° 3536. API COL·LEGIAT/ASSOCIAT n° 10122. Conformément à l'article 20.1.c) de la TRLGDCU (Loi générale pour la défense des consommateurs et des usagers) et au décret royal 515/1989, le prix affiché ne comprend pas les taxes ni les frais liés à la vente, sauf mention expresse. Si la transaction est soumise à la TVA, le taux en vigueur en vertu de la loi 37/1992 sera applicable, ainsi que, le cas échéant, les droits d'enregistrement. Si la transaction est soumise à la taxe sur les mutations (ITP), celle-ci sera réglée conformément au décret royal législatif 1/1993 et à la réglementation fiscale en vigueur en Catalogne. Les frais de notaire et d'enregistrement seront acquittés selon le barème établi, conformément aux décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989. L'acquéreur ne supportera aucun frais légalement à la charge du vendeur.