Nous vous présentons cet excellent appartement situé à l'angle des rues Mallorca et Lepant, à deux pas de l'emblématique Sagrada Familia, dans l'un des quartiers les plus prisés et les mieux établis de Barcelone. Situé au cinquième étage d'un immeuble avec ascenseur, ce logement d'une superficie construite de 74 m² est en bon état de conservation. Sa distribution et ses caractéristiques offrent également des possibilités intéressantes de rénovation et de personnalisation pour l'adapter au style et aux besoins de ses futurs propriétaires. L'appartement comprend trois chambres : une chambre double et deux chambres simples, toutes équipées de placards intégrés offrant une excellente capacité de rangement. La chambre principale dispose en outre d'un accès direct à un grand balcon donnant sur la cour intérieure de l'îlot, un espace calme et agréable apportant lumière et ventilation. Le séjour-salle à manger, spacieux et lumineux, donne également accès à un vaste balcon orienté vers la cour intérieure, créant une agréable sensation d'espace et offrant un lieu idéal pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Le logement dispose d'une cuisine indépendante avec une galerie — très pratique comme espace buanderie et rangement supplémentaire — ainsi que d'une salle de bain complète. L'immeuble, construit en 1968, est équipé de deux ascenseurs et d'un service de conciergerie. Il a par ailleurs passé avec succès l'inspection technique du bâtiment (ITE) et dispose du certificat d'aptitude correspondant. L'un des atouts majeurs de cette propriété est son emplacement privilégié, à quelques mètres de la Sagrada Familia et à proximité immédiate de toutes sortes de commodités : commerces, supermarchés, établissements scolaires, restaurants et un vaste réseau de transports en commun assurant d'excellentes liaisons avec le reste de Barcelone. Une magnifique opportunité, tant pour ceux qui souhaitent s'y installer à titre de résidence principale que pour ceux qui recherchent un bien à moderniser et personnaliser en plein cœur de Barcelone. Caractéristiques principales : 74 m² de surface construite. 5e étage avec ascenseur. 3 chambres : 1 double et 2 simples. Placards intégrés dans les chambres. Chambre principale avec accès au balcon. Séjour-salle à manger spacieux et lumineux avec balcon donnant sur la cour intérieure de l'îlot. Cuisine indépendante avec buanderie attenante. Une salle de bain complète. Bon état général. Possibilités de modernisation et de personnalisation. Service de conciergerie. Immeuble construit en 1968. Inspection technique du bâtiment (ITE) effectuée et certificat d'aptitude obtenu. Emplacement privilégié à proximité immédiate de la Sagrada Família. Informations complémentaires : le propriétaire n'est pas considéré comme un « grand détenteur » (grand tenedor). Référence du certificat d'habitabilité : CHB37307*****. Certificat énergétique – Émissions : 32,5 kg CO₂/m²/an (classe E). Consommation d'énergie : 154,4 kWh/m²/an (classe E). Taxes et frais supplémentaires à la charge de l'acquéreur : frais de notaire, d'enregistrement, de gestion administrative et autres services liés à la transaction. ITP (taxe de mutation) : taux en vigueur selon la réglementation applicable. AUCUN HONORAIRE D'AGENCE À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR. AICAT n° 3536 | API (Membre/Associé) n° 10122.