Local commercial à vendre rue Torrent de les Flors, Vila de Gràcia – Rez-de-chaussée avec mezzanine et annexe privative. Ce local commercial de plain-pied se situe rue Torrent de les Flors, dans un immeuble bénéficiant d'un emplacement privilégié et facilement accessible. D'une surface d'environ 138 m² au rez-de-chaussée, il est actuellement aménagé en open space, avec des sanitaires à l'arrière. Spacieux et modulable, il se prête à une activité professionnelle, au stockage, à un atelier, un studio, des bureaux ou à toute autre activité conforme à la réglementation d'urbanisme et aux autorisations requises. L'accès au local se fait par le couloir commun de l'immeuble, celui-ci ne disposant pas d'accès direct depuis la rue ni de façade visible. Ce local est particulièrement attractif pour les entreprises qui recherchent un espace spacieux, fonctionnel et privatif, sans pour autant privilégier la visibilité commerciale. Une mezzanine d'environ 22 m² est accessible par un escalier privatif depuis l'intérieur du local. Cette mezzanine s'étend sur environ 1,80 mètre au-dessus du plafond des locaux, coïncidant avec la toiture de la mezzanine, et offre une surface supplémentaire très utile pour le stockage, un espace de travail ou des bureaux. De plus, les locaux comprennent une annexe privée d'environ 20 m², composée d'un bureau et de sanitaires, également située au rez-de-chaussée de l'immeuble. Cette annexe bénéficie d'un accès indépendant par deux portes donnant directement sur le hall d'entrée commun de l'immeuble. Une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent des locaux spacieux et décloisonnés avec des espaces complémentaires, idéaux pour les entreprises qui privilégient la taille, l'intimité et la fonctionnalité à la visibilité depuis la rue. Surfaces approximatives : Rez-de-chaussée : 138 m² construits. Mezzanine : 22 m² construits. Annexe privée : environ 20 m². Informations juridiques et commerciales : Le propriétaire n'est pas un grand bailleur. Référence du certificat de performance énergétique : GR20DD78J. Taxes non comprises. AICAT N° 3536 API COL·LEGIAT/ASSOCIAT N° 10122