Duplex plein de charme, façon petite maison indépendante, rue Claramunt con Sas. Découvrez votre nouveau chez-vous ! Nous vous présentons ce magnifique duplex de 126 m² construits (95 m² habitables), alliant le confort d'un logement moderne au charme d'une petite maison indépendante. Situé rue Claramunt con Sas, ce bien datant de l'an 2000 est idéal pour les familles en quête d'espace, de luminosité et de fonctionnalité. Une distribution intelligente et lumineuse : le premier niveau s'ouvre sur un vaste hall d'entrée menant à un généreux salon-salle à manger avec accès à un balcon, parfait pour profiter de l'ambiance. La cuisine indépendante donne sur une grande galerie (buanderie/espace technique), très pratique au quotidien. Ce niveau comprend également des toilettes et une chambre entièrement extérieure, baignée de lumière naturelle. Un espace nuit complet et accueillant : le second niveau est dédié au repos. On y trouve la suite parentale avec sa salle de bain privée, des toilettes d'invités et deux chambres supplémentaires, toutes entièrement extérieures. L'accès à la terrasse supérieure d'environ 20 m² constitue l'atout maître : un espace idéal pour se détendre, prendre le soleil ou dîner en plein air. Confort et équipements : ce duplex est en parfait état, prêt à habiter. Il est équipé de la climatisation, du chauffage par radiateurs (gaz naturel) et de menuiseries en aluminium de qualité. Des atouts supplémentaires : Besoin d'un stationnement ? Il est possible d'acquérir une place de parking aux dimensions généreuses (9 m de long sur 2 m de large) pour 35 000 € en supplément. Un cellier pratique d'environ 4 m², attenant à la place de parking, est également inclus pour faciliter vos rangements. 4 chambres | 3 salles de bain | Terrasse | Balcon | Cellier | Garage en option. Un duplex exceptionnel à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite ! Le propriétaire n'est PAS un « grand détenteur » (grand tenedor). Référence du certificat d'efficacité énergétique : Taxes non incluses : ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales), frais de notaire et frais d'enregistrement selon le barème en vigueur. AICAT n° 3536, API (agent immobilier) agréé/associé n° 10122.